2024年5月酒店资产交易与资本运作新闻速递

2024年5月酒店资产交易与资本运作新闻速递

2024年5月中国酒店资产交易市场持续活跃但分化显著，上海、北京等一线城市核心资产频现大宗交易，能源企业、金融资本及国际买家成主力。上海秋果酒店上海火车站店被本地个人投资者收购，建筑面积5417平方米，成交价未公开，该项目为秋果品牌全国百店布局的首个上海项目；同期上海外滩万达瑞华酒店以17亿元售予金鹰集团，上海宝格丽酒店24.3亿元转手金峰水泥，三至喜来登酒店16.4亿元由金峰水泥接盘，一线城市酒店交易额占全国总成交额超五成。

房企加速回笼资金，金融街控股以7.92亿元向关联方出售惠州喜来登酒店及天津瑞吉酒店，瑞安房地产以1.05亿元将上海蟠龙酒店售予青浦徐泾，碧桂园挂牌增城凤凰城酒店（报价12.6亿元）等资产，佳兆业深圳金沙湾大酒店二次流拍后起价降至13.37亿元。国际资本动作频频，新加坡远东酒店信托4310万美元收购名古屋福朋喜来登酒店，KKR联合Amante Capital收购伦敦肯辛顿公园大酒店拟翻新为万豪旗下精品酒店，新加坡城市发展2.4亿欧元收购巴黎希尔顿歌剧院酒店。

国内资产证券化进程加快，中国酒店REITs发行规模突破300亿元，区块链技术提升交易透明度，绿色改造项目交易额同比增18%。市场流拍率居高不下，5月全国30家拍卖酒店仅2家成交，资阳博尔大酒店、成都希顿国际酒店等亿元级标的多次流拍，买方对高估值资产持深度谨慎态度。能源企业成抄底主力，内蒙古、陕西煤企竞逐上海外滩茂悦、三亚亚特兰蒂斯等地标资产，北京索菲特大酒店、励骏酒店及王府半岛天伦王朝万丽酒店等五星级资产挂牌价18亿至33亿元，折射行业估值回归理性。

华住集团加速全球化布局，全季酒店进军沙特市场，未来三年目标超10家；万达酒店土耳其伊斯坦布尔文华酒店五一假期入住率超80%，携程数据显示同期中国游客出境游覆盖近200国，土耳其、西班牙等地订单激增。仲量联行预测，2024年酒店投资将聚焦小规模、低单价资产，买家多元化趋势显著，内资主导、外资回流格局加速形成，酒店业从“规模扩张”转向“运营增值”的深度转型期全面开启。