政治局会议定调：城市更新行动全面提速

政治局会议定调：城市更新行动全面提速

4月25日，中共中央政治局会议召开，对当下经济形势与工作进行了深入剖析，着重强调要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。这一决策不仅为城市发展指明新方向，更为房地产市场注入一针“强心剂”。 

城市更新并非新鲜话题，却在当下有着极为关键的意义。随着我国城镇化率稳步提升，城市发展模式正从大规模增量建设，逐渐转向存量提质改造与增量结构调整并重。过往依赖土地资源投入、大规模新区建设的外延式发展模式，已难以解决当前城市发展的深层次问题，如城市空间利用效率低下、基础设施老化、公共服务不均衡等。城市更新，正是应对这些问题的“良方”。

此次政治局会议着重提出，要有力有序推进城中村和危旧房改造。这一举措意义非凡，一方面，能有效消除安全隐患，改善居民的居住环境，让百姓住得安心、舒心；另一方面，还能完善城市功能，提升城市整体形象。在实施过程中，货币化安置等方式将被稳妥推进，这无疑将释放大量刚性购房需求，加速库存消化，缓解存量商品房高库存压力。据市场机构测算，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。而随着政策支持范围扩大，有望带动更大规模的住房需求。 

加快构建房地产发展新模式，也是会议强调的重点。如今，人民群众的住房需求正从“有没有”转向“好不好”，这就要求加大高品质住房供给。建设“好房子”，不仅契合人民对美好生活的向往，还为新技术、新产品、新材料提供广阔应用场景，释放出扩内需、促消费的巨大潜能，成为产业转型发展的新赛道。在此新模式下，房地产企业也需积极转型，提升住房产品力，以适应市场变化。

优化存量商品房收购政策，同样是巩固房地产市场稳定态势的关键一招。去年以来，一系列房地产政策组合拳已有效提振市场信心，今年房地产市场保持了止跌回稳的积极势头。通过专项债券收购存量商品房转为保障房等方式，能进一步优化供需平衡。虽然目前存量收储在具体实施中面临一些问题，但后续政策将持续优化，推动其真正落地，为市场注入更多信心。

政治局会议的这一定调，预示着城市更新行动将在2025年全面提速。在政策推动下，城市更新将在稳增长、扩内需、惠民生等方面发挥重要作用，助力房地产市场持续健康发展，推动城市实现高质量发展，让城市成为人民群众高品质生活的美好家园。而后续政策的具体实施细则与落地效果，无疑将成为各界关注的焦点。