2025年2月酒店资产拍卖与交易新闻：国内流拍潮持续，国际资本抄底亚洲核心资产

2025年2月酒店资产拍卖与交易新闻：国内流拍潮持续，国际资本抄底亚洲核心资产

2025年2月中国酒店资产交易市场呈现“国内冷、国际热”两极分化，国内大宗资产拍卖流拍率高达90%，成都希顿国际酒店经历8次流拍后以5.02亿元底价成交，较首次挂牌价腰斩近50%，由成立仅1个月的四川省卓雅华庭酒店管理有限公司接盘，标的包含52,451平方米酒店及11,232平方米储藏空间，需承接原有职工劳动关系及SPA租赁合约。同期，镇江强凌酒店（3.12亿元）、河南永和铂爵温泉酒店（3.1亿元）等11个亿元级项目悉数流拍，三线城市老旧物业如哈尔滨钰轩酒店（2,401万元）、浙江象山天安宾馆（5,200万元）成交价远低预期，折射买方对复杂债务及改造成本的深度谨慎。国际资本则加速布局亚洲市场，新加坡远东酒店信托以4,310万美元收购名古屋福朋喜来登酒店，香港汉国置业联合建业实业斥资6,220万港元拿下大阪天王寺站附近酒店，瞄准日本旅游复苏红利；同程旅行以24.97亿元收购万达酒店管理（香港）公司，切入高端品牌运营。能源企业成为国内地标资产抄底主力，上海外滩茂悦、三亚亚特兰蒂斯等遭内蒙古、陕西煤企竞逐，成都希顿成交背后亦浮现区域能源资本介入迹象。政策端推动资产证券化创新，中国酒店REITs发行规模突破300亿元，区块链技术提升交易透明度，绿色改造项目交易额同比增18%。行业分析指出，国内酒店资产估值逻辑正从“地段溢价”转向“运营能力+品牌溢价”，未来具备国际品牌背书或附属开发权益的标的或成破局关键。