7 月 70 城房价数据公布，市场冷暖不均

7 月 70 城房价数据公布，市场冷暖不均

7 月 7 日，国家统计局公布了 2024 年 7 月 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，当前房地产市场分化态势依旧显著，新建商品住宅和二手住宅销售价格的涨跌情况呈现出复杂局面。

在新建商品住宅方面，销售价格环比上涨的城市仅有 2 个，相较于上月减少了 2 个。这表明在 7 月，绝大多数城市的新建商品住宅价格处于下行或持平状态。同比来看，上涨城市数量为 2 个，与上月持平，这意味着从年度对比的角度，房价同比上涨的城市极为有限，市场整体上缺乏明显的向上动力。

二手住宅市场的表现更为低迷。7 月，二手住宅销售价格环比上涨的城市仅 1 个，比上月减少 3 个。在二手房交易更为灵活、更能反映市场真实需求的情况下，如此少的上涨城市数量，反映出二手房市场的交易活跃度较低，买家的购买意愿普遍不高。同比数据上，上涨城市个数为 0，与上月持平，也就是说，所有被统计的 70 个大中城市，二手住宅价格在过去一年均未出现同比上涨的情况。

从城市类型来看，不同能级的城市房价表现也各有差异。一线城市由于其经济活力、人口吸引力等因素，房价相对稳定，但涨幅也较为有限；部分二线城市在调控政策与市场需求的博弈下，房价有涨有跌；而众多三四线城市，由于面临人口外流、库存积压等问题，房价下行压力较大。

此次房价数据的公布，为市场参与者提供了重要参考。对于购房者而言，在房价整体平稳且部分城市下行的背景下，拥有了更多的选择空间与议价能力；对于房地产企业，需要更加精准地把握不同城市的市场需求，优化产品供应与营销策略；对于政策制定者，也需依据这些数据，进一步调整完善房地产调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展，在稳房价、防风险、促需求之间寻求更好的平衡。