《2024 房地产开发企业华东区域测评研究报告》发布，揭示 2023 年市场调整态势

《2024 房地产开发企业华东区域测评研究报告》发布，揭示 2023 年市场调整态势

7 月 9 日，《2024 房地产开发企业华东区域测评研究报告》正式发布。作为上海易居房地产研究院连续第 10 年发布的该项测评成果，全面展现了华东区域房地产市场的发展状况与企业综合实力。报告显示，2023 年我国房地产市场延续深度调整，华东区域也未能独善其身。

从商品房销售数据来看，华东区域各省份的销售面积与销售金额同比均呈下降趋势。2023 年华东四省一市整体表现弱于全国市场，商品房销售面积达 27836.0 万平方米，同比下降 18.9%，占全国的 24.9%，占比较上年下降 0.4 个百分点；销售金额为 39975.5 亿元，同比下降 14.8%，占全国的 34.3%，占比较上年下降 0.9 个百分点。分省市而言，上海降幅相对较小，商品房销售面积、销售金额同比分别下降 2.4 个、2.8 个百分点；而安徽、福建降幅较大，商品房销售面积同比降幅均超 30 个百分点，销售金额同比降幅均超 28 个百分点。

房地产开发投资方面，2023 年上海、浙江实现同比正增长，增幅分别为 18.2%、2.0%，显示出这两个地区在投资层面的韧性。然而，安徽、福建、江苏则呈现房地产开发投资同比下降的态势，降幅分别为 24.9%、14.2%、4.2%。房屋新开工面积在华东四省一市也均同比持续下降，其中浙江下降 5.7%，降幅最小；安徽下降 24.4%，降幅最大；上海、江苏、福建降幅均在 10% 以上，这表明市场在开发建设的前端表现较为谨慎。

长期来看，人口因素对房地产市场影响深远。2023 年华东四省一市中，浙江、上海、江苏常住人口实现同比正增长，增幅分别为 0.76%、0.45%、0.13%，一定程度上为房地产市场提供了潜在需求支撑；而安徽、福建常住人口同比下降，降幅分别为 0.12%、0.10%，对当地房地产市场的需求端产生了一定压力。

面对市场的深度调整，区域内企业在战略转型、区域布局、产品升级和改革创新等方面积极探索。例如，部分企业暂停拿地以优化财务状况，有能力拿地的主要集中在头部央国企，投资格局呈现 “央国企强势、民企弱复苏、城投逐渐退出” 的局面。同时，华东区域典型房企 32.0% 的销售收入来源于一线城市，较上年提升 7.1 个百分点，一二线城市合计销售占比超八成，显示出企业对核心城市市场的重视。

这份报告为房地产行业从业者、投资者以及政策制定者提供了重要参考，有助于各方更清晰地了解 2023 年华东区域房地产市场的真实状况，从而为后续决策提供有力依据，在市场调整的大环境中寻找新的发展机遇与方向。