LPR 年内第二次下调：购房成本降低，刺激市场活力

LPR 年内第二次下调：购房成本降低，刺激市场活力

7 月 22 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024 年 7 月贷款市场报价利率（LPR）为：1 年期 LPR 为 3.35%，5 年期以上 LPR 为 3.85%，均较上月下调 10 个基点。这是今年以来 LPR 的第二次下调，无疑给房地产市场注入了一剂 “强心针”。

作为房贷报价的重要参考基准，5 年期以上 LPR 的调整对购房者影响重大。自今年一季度 5 年期以上 LPR “破 4”，从 4.2% 降至 3.95% 后，此次再度降息，进一步引导房贷成本下降。以房贷 100 万元、30 年期、等额本息还款方式估算，预计调整后的月供压力将减少约 200 元，利息总额减少超过 7 万元，大大减轻了购房者的还款负担。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，今年 5 月 17 日，房地产 “一揽子” 政策落地，多数城市取消首套、二套房贷利率下限，各地房贷利率已处于较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至 3.0% 以下。此次 5 年期以上 LPR 下调，有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本。

据中指研究院监测，当前北京、上海、深圳等个别城市尚未取消首套、二套房贷利率下限。以北京为例，此前首套房贷利率为 3.5%（LPR-45BP），二套房贷利率为 3.7%（五环外，LPR-25BP）/3.9%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套房贷利率调整为 3.4%（LPR-45BP），二套房贷利率调整为 3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），其中首套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。上海的房贷利率也随之下调，首套房贷利率降至 3.4%，二套房贷利率根据不同区域，部分降至 3.6%。

58 安居客研究院院长张波认为，此次降息是央行对三中全会精神的积极响应，通过货币政策与财政、产业等政策协同作用，支持经济增长。10 个基点的降幅高于市场预期，有助于提升市场信心。

业内普遍认为，本次降息对新增房贷需求利好明显，多数存量房贷利率或将于明年初执行下调 10BP。整体来看，5 年期以上 LPR 的调降，将进一步降低购房者的购房成本，与前期 “稳市场”“去库存” 配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。随着《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》中 “充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策” 的落实，预计各地首套、二套房贷利率仍有下行空间，降低购房成本将持续成为支持购房需求释放的重要举措。