央行重磅出手：降低存量房贷利率，下调二套房首付比例

央行重磅出手：降低存量房贷利率，下调二套房首付比例

9 月 24 日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布了一系列旨在稳定房地产市场、减轻居民购房负担的重大政策调整，其中降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例备受瞩目。

潘功胜表示，央行将引导商业银行把存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近水平，预计平均降幅在 0.5 个百分点左右。这一举措意义重大，我国有大量背负房贷的家庭，存量房贷利率的降低将直接减轻他们的还款压力。以一笔 100 万元、30 年期的房贷为例，利率下调 0.5 个百分点后，每月还款额预计可减少约 300 元，30 年累计节省利息超 10 万元。这不仅能让购房者切实感受到经济负担的减轻，还能释放出更多的消费潜力，对拉动内需、促进经济增长起到积极作用。同时，该政策体现了公平性，使新老购房者的贷款利率差距缩小，稳定了市场预期，助力房地产市场良性发展。

在房贷首付比例方面，全国层面的二套房贷款最低首付比例从 25% 大幅下调至 15%，实现了与首套房首付比例的统一。这一调整是刺激房地产市场的又一有力举措，尤其是对改善型住房需求的释放具有重大意义。对于许多渴望置换住房的家庭来说，首付门槛的降低意味着他们能用更少的资金实现改善居住条件的梦想。例如，购买一套总价 200 万的二套房，按照原政策首付需 50 万，调整后仅需 30 万，直接减少了 20 万的资金压力，大大激活了改善型购房需求。同时，这一政策还有利于盘活存量房产资源，推动房地产市场形成良性循环，也简化了银行贷款审批流程，提升金融机构服务效率。不过，相关部门也需密切关注，防范政策实施后短期内可能出现的投资性购房过热现象。

目前，房地产市场面临一定下行压力，截至 2024 年 8 月末，全国商品房销售面积累计同比下降 18%，房地产投资累计同比下降 10.2%，商品房住宅库销比为 6.1。此次央行的政策调整可谓是 “及时雨”，通过降低购房成本、优化贷款结构，稳定房地产市场，进而为整体经济发展提供有力支撑。接下来，各地商业银行预计将迅速跟进央行政策，落实存量房贷利率下调和首付比例调整工作。而这些政策的长期效果，仍有待市场进一步检验。在促进市场活跃的同时，政府也会持续关注房地产市场的健康发展，力求在防范金融风险与推动市场复苏之间找到最佳平衡点，确保房地产市场稳定、可持续发展。