住建部推动政策落地，一线城市优化房地产政策

住建部推动政策落地，一线城市优化房地产政策

9月29日，对于房地产市场而言是具有重要意义的一天。住建部召开会议，深入研究部署贯彻落实中央精神，明确强调要支持城市特别是一线城市充分用好房地产市场调控自主权，根据自身实际情况因城施策调整住房限购政策，为房地产市场的平稳健康发展指明了方向。 

当日晚间，上海、广州和深圳三个一线城市迅速响应，相继出台了一系列政策优化措施。

上海发布的政策涵盖多个方面。在住房限购政策上，将非沪籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从原来的“满3年”调减到“满1年”，同时，针对临港新片区，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，以促进职住平衡。在住房信贷政策方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。此外，还调整了增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，同时取消普通住房标准和非普通住房标准，以减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求。

广州则更为彻底，直接取消了居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。自2024年9月30日起，无论广州户籍、非户籍居民家庭还是单身人士，在广州市范围内购买住房，都不再审核购房资格，也不再限制购房套数，成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市。

深圳实行优化分区住房限购政策。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区等范围内，非本市户籍居民家庭及成年单身人士可再购买1套住房；在福田区、罗湖区等中心区域购买住房，缴交社保或个税年限要求由3年调整为1年，其他区域则取消缴交社保或个税年限要求。同时，深圳取消了商品住房和商务公寓转让限制，优化了商品住房和商务公寓价格备案流程，并调整了个人住房转让增值税征免年限，首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例也分别调整为15%和20%，深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

这些一线城市住房政策的调整，是落实中央精神的具体行动，有助于稳定市场预期，提升房地产市场信心，降低购房门槛和交易成本，激活潜在购房需求，促进楼市平稳健康发展，为房地产市场止跌回稳注入了强大动力。