三部门联合优化房地产税收政策 加大住房交易契税优惠力度

三部门联合优化房地产税收政策 加大住房交易契税优惠力度

11 月 13 日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，针对多项房地产税收政策进行优化调整，自 2024 年 12 月 1 日起执行。其中，住房交易环节契税优惠力度加大，备受市场关注。

公告显示，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，同样减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭首套和第二套住房，只要面积不超过 140 平方米，均统一按 1% 税率缴纳契税，相比此前政策，进一步降低了购房者的置业成本，尤其是对改善性住房需求的家庭，税收优惠力度显著提升。

此前，各地区对于契税的征收标准存在差异，且享受低税率优惠的面积标准多为 90 平方米。此次政策调整，将享受 1% 低税率优惠的面积标准大幅提高到 140 平方米，并统一了一线城市与其他地区家庭第二套住房的契税优惠政策，有助于激发更多改善性住房需求的释放。

以一套价值 300 万元、面积 120 平方米的住房为例，按照以往政策，若为家庭首套房，契税需缴纳 4.5 万元（300 万 ×1.5%）；若为二套房，契税则需缴纳 6 万元（300 万 ×2%）。而在新政策实施后，无论是首套房还是二套房，契税均只需缴纳 3 万元（300 万 ×1%），可为购房者节省 1.5 万至 3 万元不等的税费支出。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次契税政策调整，旨在降低交易成本，促进改善型需求，对新房销售的利好幅度更大。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，契税下调将直接激活中大户型房子认购，对一线城市住房交易是重大利好，进一步降低了购房成本，助力市场进一步向好。

除了契税政策调整外，公告还明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，以及降低土地增值税预征率下限等内容，旨在降低二手房交易成本，缓解房地产企业财务压力，保持房地产企业税负稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

此次三部门联合发布的房地产税收政策调整，是继多项房地产市场利好政策出台后的又一重要举措。随着政策的逐步落地实施，预计将进一步稳定市场预期，提振购房者置业信心，推动房地产市场止跌回稳，促进房地产市场平稳健康发展。后续，相关部门也将持续关注政策的实施效果，确保各项政策红利精准惠及市场主体。