央行会议强调完善房地产金融管理 助力市场回稳与新模式构建

央行会议强调完善房地产金融管理 助力市场回稳与新模式构建

2 月 17 日至 18 日，中国人民银行召开 2025 年宏观审慎工作会议。会议全面总结了 2024 年的宏观审慎工作成果，并深入分析当前经济金融形势，对下一阶段重点任务作出明确部署，其中完善房地产金融管理成为备受瞩目的焦点。

会议指出，2024 年央行在宏观审慎领域成绩斐然。不仅加快了中央银行制度的完善进程，健全了宏观审慎政策与治理机制，还在金融重点领域的宏观审慎管理、强化系统重要性金融机构服务实体经济能力等方面取得积极进展。尤其在房地产金融政策方面，持续优化调整，有力维护了金融市场的稳健运行，同时完善跨境人民币业务管理，提升了跨境金融服务水平。截至 2024 年末，人民币在全球支付货币和贸易融资货币中的排名稳步提升，国际化水平进一步提高。

针对 2025 年的工作，会议提出了一系列具体要求。在宏观经济金融分析研判上，央行将立足实体经济发展以及人民群众对金融服务的需求，积极探索拓展中央银行宏观审慎与金融稳定功能。一方面，健全宏观审慎政策体系，创新宏观审慎政策工具，为推动经济持续回升向好、维护金融市场稳健运行提供坚实保障；另一方面，完善房地产金融管理被摆在突出位置，明确要助力房地产市场止跌回稳，并全力支持构建房地产发展新模式。

近年来，房地产市场面临着诸多挑战，市场形势复杂多变。在此背景下，央行的政策调整对房地产市场走向意义重大。从过往经验来看，货币政策对房地产市场的影响显著。例如，通过调整房贷利率和首付比例，能够直接影响购房者的购房成本和市场需求。此前，央行适时优化个人住房贷款最低首付款比例等宏观审慎政策工具，有效发挥了逆周期调节作用，刺激了市场需求。而在当前，助力房地产市场止跌回稳，不仅需要稳定购房者的信心，还需为房地产企业提供合理的融资渠道，缓解企业资金压力，确保项目顺利推进。

构建房地产发展新模式更是顺应时代发展的必然要求。新模式旨在推动房地产行业从传统的粗放式发展向精细化、高质量发展转变。在制度模式方面，强调优化要素配置，实现城际人地挂钩、城内职住平衡；推动租购并举，统筹市场与保障，补齐租赁短板；提升住房品质，促进增量提质增效、存量焕新赋能；完善调控机制，激活居民需求，化解企业风险。在企业模式上，鼓励企业模式重构，实现轻重并举，优化资产结构；推进产品创新，结合新旧需求，驱动居住品质升级；服务升维，整合资源，构建全场景生活生态；借助科技赋能，实现数字化转型，重塑企业竞争力。

此次央行会议对房地产金融管理的强调，释放出强烈政策信号。后续，预计央行将联合其他部门，在房贷政策、房企融资等方面出台更多具体举措。这将有助于稳定房地产市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，为经济的稳定增长提供有力支撑，而相关政策的落地实施情况及市场反馈，值得持续关注。