两办印发方案：多举措发力 更好满足住房消费需求

两办印发方案：多举措发力 更好满足住房消费需求

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》），旨在大力提振消费，全方位扩大国内需求。在《方案》部署的 8 个方面 30 项重点任务中，“更好满足住房消费需求” 成为其中一大关键内容，这释放出促进房地产市场平稳健康发展，进一步激发住房消费潜力的积极信号。

《方案》指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。自房地产市场进入调整期以来，各地积极响应政策号召，加大城中村改造力度。如广东省计划投资 4000 亿元实施 3000 个城市更新项目，仅去年就新增 100 万套城中村改造规模，且今年还将在此基础上继续扩大。通过改造，不仅能改善居民的居住条件，还能有效刺激住房消费，带动相关产业发展。

允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房，这一举措具有多重意义。一方面，能解决部分保障性住房房源问题，满足中低收入群体的住房需求；另一方面，有助于消化房地产市场的存量商品房，缓解市场库存压力，促进房地产市场供需平衡。目前，已有多个城市开始行动，某省会城市政府已直接购买了 3 万套滞销商品房。据不完全统计，至少有 11 个省份已开展相关工作。

在税收政策方面，《方案》提出要落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。此前，部分地区已出台相关税收优惠措施，如浙江省在二手房交易中，将增值税免征年限从 “满 5 年” 调整为 “满 2 年”，并针对 140 平方米以下房源推出契税优惠政策，有效降低了购房者的交易成本，促进了二手房市场流通。此次《方案》强调落实相关税收政策，有望在全国范围内进一步减轻购房者负担，激发住房消费需求。

在住房公积金政策调整上，《方案》明确适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。目前，公积金贷款利率已降至 2.85%，未来还有望进一步下调至 2.6%。首付比例也已降到历史最低，二套房最低可至 30%。扩大公积金使用范围，让更多缴存人受益，能够切实减轻购房者资金压力，提升购房能力。《提振消费专项行动方案》从多维度对满足住房消费需求提出了具体举措。随着这些政策的逐步落地实施，将对房地产市场产生深远影响，不仅有助于稳定房地产市场预期，推动房地产市场止跌回稳，还将提升居民居住品质，促进房地产市场与经济社会的协调发展。后续政策在各地的具体执行情况以及市场反馈，值得持续关注。