政策、土地与企业多面变革

政策、土地与企业多面变革

在 2025 年 6 月，房地产行业呈现出多维度的变化态势，政策调整、土地市场交易以及企业战略布局等方面均有显著动态。

政策层面，一线城市广州于 6 月 13 日发布提振消费专项行动实施方案 (征求意见稿)，其中 “全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率” 的内容备受关注，这一举措预示着历经近四年行业调整后，一线城市在政策放开上迈出重要一步，为房地产市场注入新的活力。

土地市场方面，6 月 19 - 20 日，上海迎来 2025 年第五批次集中供地，这也是上半年上海最大体量土拍。首日出让的 5 宗地块合计出让面积 27.17 万平方米，总成交金额达 191.57 亿元，4 宗溢价成交、1 宗底价成交。其中，杨浦区东外滩地块备受瞩目，吸引 6 家竞买人参与竞价，经过 95 轮激烈角逐，最终被保利发展以约 35 亿元竞得，成交楼面价 9.55 万元 / 平方米，溢价率高达 30.79%。该地块地理位置优越，邻近双地铁，周边生活配套设施完善，附近竞品楼盘如保利外滩序 BUND45 去年 12 月开盘，均价 12.9 万元 / 平方米并当日售罄，显示出区域需求旺盛。除东外滩地块外，闵行区颛桥地块也被保利发展收入囊中。此外，宝山区一地块组团共包含 6 个子地块，最终由中国建筑第八工程局有限公司以总价 81.95 亿元竞得。6 月 20 日，上海五批次土拍收官，浦东新区曹路多用途组合用地被联发集团以 21 亿元 + 装修标准 4500 元 / 平方米 + 公共服务设施 5220 平方米 + 高端人才住房配建比例 2% 拿下，成交楼面价 33957 元 / 平方米，溢价率 41.68%。此次上海五批次土拍揽金 212.57 亿元，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房，随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。

企业战略布局也有新动作。贝壳在 6 月 10 日于成都举办 “看见好服务” 助力门店发展战略发布会，推出 “1 + 5 个 2” 战略体系，并宣布投入 4 亿元专项资源，围绕 “机制建设、公平透明、服务承诺、业务助力、荣誉打造” 五大方向，推出包括门店积分制、品效商圈、服务承诺、风险兜底等在内的 10 项重点举措，聚焦 “好生态、提收入、助管理”，旨在赋能经纪门店，推动行业健康发展。

此外，6 月 19 - 20 日，2025 中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京举办，以 “盘活商办用房，优化园区空间” 为主题。当前全国商办用房平均空置率超 20%‌，部分二线城市核心商圈空置率突破 35%，租金较 2020 年高点下跌 15% - 20%‌；全国省级以上开发区平均空置率超过 35%，部分新建园区甚至达到 60%。在此背景下，“千企千楼行动计划” 准备用三年时间，通过 “1000 家企业对接 1000 座楼宇” 的协同发展行动，解决商业地产供需信息不对称问题，助力商业地产转型升级与城市经济高质量发展。

6 月的房地产行业在政策推动、土地市场活跃交易以及企业积极求变的共同作用下，正逐步探索新的发展路径，为行业的未来发展奠定基础。