七月下旬房地产市场：政策与市场动态交织

七月下旬房地产市场：政策与市场动态交织

七月下旬，房地产市场在政策调控与市场供需的双重作用下，呈现出一系列引人关注的动态。

从政策层面来看，7 月 21 日，备受瞩目的《住房租赁条例》全文正式出炉。该《条例》共 7 章 50 条，将于 2025 年 9 月 15 日起正式施行，其旨在规范住房租赁活动，维护住房租赁活动当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场高质量发展，推动加快建立租购并举的住房制度，这无疑为住房租赁市场的长期稳定发展提供了坚实的制度保障。同一天，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并调整住房公积金贷款规则。其中规定，2024 年 10 月 14 日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自 2026 年 1 月 1 日起，2024 年 10 月 14 日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，住房公积金贷款最低首付款比例由 30% 降至 20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度，以此支持居民换房需求并促进市场平稳发展。

在土地交易方面，各地市场表现活跃。7 月 25 日，上海 2025 年六批次土拍收官，7 宗地块溢价成交，1 宗地块底价成交，共收金约 289.57 亿元。其中，徐汇区单元 051-11 地块，位于衡复风貌区内，作为该区域十年首宗新增住宅用地，土地出让面积 4705.49㎡，规划建筑面积 6117.14㎡，容积率仅 1.3，限高 15 米，最终由上海祺祥旺宇置业有限公司以总价 12.25 亿元竞得，成交楼面价 200257 元 /㎡，溢价率 22.38%，这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。同样在 7 月 25 日，成都成交 2 宗涉宅用地，总成交金额 19.09 亿元。成华区地块吸引了金茂、中旅投资、中海、华润置地等 10 家房企参与竞拍，最终由中旅投资以楼面价 19100 元 / 平方米竞得，折合总价 15.79 亿元，溢价率 29.05%；温江区地块也吸引了 10 家房企参与竞拍，最终树高地产以楼面价 5700 元 / 平方米竞得，折合总价 3.296 亿元，溢价率 14% 。7 月 22 日，杭州市区 2025 年第二十批住宅用地正式出让，两宗地块均溢价成交，共计成交金额约 18.98 亿元。拱墅区石桥单元地块经 6 轮竞价由西湖房地产集团以 3.68 亿元竞得，溢价率为 7.29%；余杭区良渚东单元地块经 35 轮竞价由滨江集团以 15.3 亿元竞得，溢价率为 29.65%。

企业动态也是市场关注的焦点。7 月 21 日，世茂集团宣布境外债务重组的最新进展，各项重组条件均已获达成，重组生效日期落实为 2025 年 7 月 21 日，这一消息无疑为企业的未来发展注入了一剂强心针。同日，越秀房产信托基金宣布发行人民币 6 亿元三年期中期债券已于 2025 年 7 月 21 日完成，票面利率为 2.7%，且借贷总额占总资产比率仍将处于合理水平。7 月 23 日，深圳安居租赁住房类 REITs 二期项目在深交所设立，发行规模 38.76 亿元，优先级收益率 2.15%，项目以安居鸣鹿苑、安居澜庭、安居东湾半岛花园、安居鹏湾府 4 个保租房项目为底层资产，此次发行后，安居集团 REITs + 产业链总规模突破 100 亿元 。

整体而言，七月下旬的房地产市场，政策的调整为市场注入了新的活力，土地交易的活跃反映出房企对优质地块的争夺热情，而企业在债务重组、融资等方面的动态也展现了行业积极调整的态势。随着市场的持续发展，后续的政策走向以及市场供需变化仍值得持续关注。