政策助力与市场新动态交织

政策助力与市场新动态交织

九月伊始，房地产市场迎来诸多重要变化与发展，政策层面持续发力，市场交易、土地出让等方面也呈现出新的态势。

政策方面，多地为促进房地产市场平稳健康发展，纷纷出台利好政策。8 月下旬起，上海、苏州、长春等城市相继推出楼市新政。长春住房保障和房屋管理局于 8 月 29 日发布《2025 年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，9 月 1 日至 30 日期间，个人以一次性付款方式购买指定区域新建商品住房，每套可获 1.5 万元购房消费券。深圳在 9 月 5 日深夜迎来重大政策调整，深圳市住建局、人民银行深圳分行联合发布通知，进一步放宽住房限购。符合条件的本市户籍居民家庭以及自购房之日前在本市连续缴纳

社会险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数；无法提供相应社保或纳税证明的非本市户籍居民家庭，在此范围内限购 2 套；在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。此外，企事业单位购买商品住房政策也分区优化调整，个人住房信贷政策方面，各银行业金融机构不再区分首套和二套住房的利率定价机制，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这一系列政策调整，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，减轻购房成本，激发住房消费潜力。

为拉动住房消费，各地借助房交会等活动吸引购房者。“辽宁省第四届房产・家居联动促销活动暨全省秋季房交会” 从 8 月 29 日持续至 10 月 30 日；2025 重庆秋季房地产暨家居展示交易会线上展会于 9 月 1 日启动，将一直延续到 10 月 31 日；湖南省推出 “安居芙蓉・畅购好房” 金九银十惠民置业活动，持续至 11 月中旬，期间开展房交会、看房直通车、“六进” 上门促销等多元配套活动。9 月 1 日，岳阳市住建局启动 “宜居岳阳・畅购好房” 金九银十惠民置业活动，9 月 1 日至 11 月 15 日，在岳阳楼区等六大主城区购房并在 2 个月内缴清契税的居民，可获总价 2% 的购房补贴，单套上限 2 万元；生育三孩及以上家庭，按规定完成契税缴纳，可额外获得按合同单价 ×20 平方米计算的奖励，金额在 10 万元至 20 万元之间。这些活动为购房者提供了更多选择和优惠，有望促进当地房地产市场交易。

从市场交易情况来看，尽管目前部分城市工作日的新房成交和访客量尚未出现显著波动，但随着政策利好的逐步释放以及传统 “金九银十” 销售旺季的到来，市场预期正逐渐改善。58 安居客研究院数据显示，8 月份新房和二手房找房热度环比分别上升 0.6% 和 1.0%，释放出积极信号。一线城市的从业者们积极备战，北京昌平区某新房楼盘置业顾问表示项目正筹备营销活动；深圳南山区某新房楼盘计划于本周六加推。深圳楼市新政实施首日，市场已有所反应，有二手房业主称周末预约看房人数增多，房产中介表示部分买卖双方加快签约速度，房企也连夜更新宣传信息主打 “不限购”。

土地出让市场在九月同样活跃。9 月 5 日，北京市成功出让朝阳区、丰台区 2 宗涉宅用地，总成交价达 33.46 亿元。其中朝阳区呼家楼南里地块位于东三环至四环核心区域，是 CBD 核心区近十年来首次推出的住宅用地，成交楼面价为 8.1 万元 / 平方米。上海市 2025 年七批次土拍于 9 月 4 日收官，5 宗地块总成交价 111.16 亿元，如杨浦区 N090601 单元 I4-01 地块紧邻内环，成交楼面价 9.22 万元 / 平方米，溢价率达 28%。广州市 9 月 2 日成功出让荔湾区 1 宗住宅用地，成交总价 5.06 亿元。中指研究院数据显示，今年前八个月，全国 300 城住宅用地土地出让金同比增长约 16%，一线、二线城市平均溢价率均超 10%。各地持续推出稀缺优质地块，吸引房企积极拿地，今年前八个月，拿地排行榜 TOP100 企业拿地总额 6056 亿元，同比增长 28.0%，头部房企保持精准投资策略，聚焦重点城市优质地块。

此外，房地产企业动作不断。9 月 1 日，佳兆业集团公告境外债务重组计划取得关键进展，重组生效日期预计 9 月底落地，重组后削债规模约 86 亿美元，债务期限平均展期 5 年，新票据票面利率有所下降，这将助力佳兆业化解债务风险，恢复经营稳定。9 月 2 日，建发房产公告完成发行 2025 年度第六期中期票据，实际发行总额 10 亿元，发行利率 2.78%，所募资金将增强其市场竞争力。同日，深圳市龙光控股有限公司发布 5 项债券购回实施结果公告，购回资金总额 4.5 亿元，减少了公司债务本金余额，增强了市场信心。

总体而言，九月房地产市场在政策助力下，交易有望升温，土地市场热度延续，企业积极应对市场变化。但市场能否持续回暖，仍需关注政策落实效果、购房者信心恢复程度以及企业后续的市场策略等多方面因素。