政策精准发力 核心城市企稳态势显现

政策精准发力 核心城市企稳态势显现

2025年12月上旬，房地产市场在政策持续优化与行业深度转型的双重驱动下，呈现“核心城市边际回暖、改善需求持续释放、供给端提质增效”的鲜明特征。随着全国城乡建设工作会议精神的逐步落地，多地密集出台针对性调控政策，重点支持刚需与改善性住房需求，叠加保交楼任务全面完成带来的市场信心修复，行业正稳步向高质量发展转型。据中指研究院12月11日发布的监测数据，12月1日至10日，重点50城新房成交面积同比增长8.3%，二手房成交面积同比增长12.1%，核心城市市场活跃度显著提升。

政策优化进入密集期 一线城市引领调控升级

12月上旬，房地产调控政策延续“因城施策、精准发力”基调，一线城市率先加码优化措施，形成需求端松绑与金融端减负的政策组合拳。北京于12月上旬释放政策信号，拟进一步放宽非京籍家庭购房条件，将五环内购房的社保或个税缴纳年限调减至2年，五环外调减至1年，同时支持多子女家庭额外购房资格，相关政策细则于下旬正式落地。此次调整精准匹配新市民与改善家庭需求，被业内视为一线城市调控优化的重要风向标，预计上海、深圳等城市将跟进调整。

除一线城市外，二线及热点三线城市同步深化政策支持。武汉、成都等城市进一步下调二套住房公积金贷款首付比例至25%，并优化房贷利率定价机制；徐州、襄阳等库存压力较大的城市，扩大购房补贴覆盖范围，对刚需家庭给予3万-8万元不等的购房补贴，同时推行“房票安置+团购优惠”组合政策。58安居客研究院院长张波指出，此轮政策调整更注重供需两端协同发力，既通过需求端松绑释放有效需求，又通过供给端提效保障优质供给，推动市场向良性循环迈进。

核心城市市场企稳 改善性需求成主力支撑

政策红利持续释放推动核心城市房地产市场企稳回升，改善性需求成为市场核心支撑力。中指研究院数据显示，12月上旬，北京、上海、广州等一线城市新房成交面积同比分别增长11.2%、9.5%、7.8%，其中改善型户型（120-144㎡）成交占比均超40%。北京朝阳、上海浦东等核心区域的优质改善项目表现亮眼，部分项目凭借优质配套与产品力实现“开盘即售罄”，均价较周边普通项目高出15%-20%仍受追捧。

二手房市场延续“以价换量”态势，核心城市成交活跃度显著提升。12月上旬，重点30城二手住宅成交套数同比小幅增长，北京二手房挂牌量维持在15.7万套左右，议价空间收窄至5%-8%；上海、深圳等城市二手房成交周期较11月缩短3-5天，刚需小户型与次新房源成为成交主力。业内人士表示，核心城市二手房市场的平稳运行，不仅有效缓解了新房市场的去化压力，也为整体市场信心修复提供了重要支撑。