2024年6月中国酒店资产交易与资本运作新闻速递

2024年6月中国酒店资产交易与资本运作新闻速递

2024年6月中国酒店资产交易市场呈现“冰火两重天”格局，房企抛售与资本抄底并行，国际国内资本动作频发。国内房企加速资产处置回笼资金，碧桂园增城凤凰城酒店以12.6亿元挂牌，佳兆业深圳金沙湾大酒店二次流拍后起价降至13.37亿元，金融街控股以7.92亿元向关联方出售惠州喜来登酒店及天津瑞吉酒店，瑞安房地产1.05亿元转让上海蟠龙酒店并签订14年租回协议。资产拍卖市场冷热分化显著，6月全国34家酒店进入拍卖流程，仅上海黄浦区原华美达酒店以4.26亿元溢价31.5%成交，深圳前海华侨城艾美酒店18亿元挂牌、天津维多利亚大酒店3.44亿元第五次流拍，北京长城饭店及上海绿地万豪酒店宣布停业改造为办公楼。

国际资本持续加码，黑石集团以约78亿元估值收购英国酒店运营商Village Hotels，完成对日本京都Moxy酒店收购后加速布局亚太市场，新加坡城市发展公司以2.4亿欧元接手巴黎歌剧院希尔顿酒店。能源企业抄底核心资产，内蒙古、陕西煤企竞逐上海外滩茂悦、三亚亚特兰蒂斯等地标项目，北京索菲特大酒店、励骏酒店等五星级资产挂牌价18亿至33亿元，反映市场估值趋于理性。国内资产证券化进程提速，酒店REITs发行规模突破300亿元，区块链技术提升交易透明度，绿色改造项目交易额同比增18%。

行业分化加剧，国际品牌轻资产战略深化，万豪特许经营占比超60%，温德姆联合艺龙推动高端品牌本土化；本土企业强化会员黏性，华住全季进军沙特加速全球化。仲量联行预测，2024年酒店投资将聚焦小规模、低单价资产，买家多元化趋势显著，内资主导、外资回流格局加速形成，酒店业从“规模扩张”转向“运营增值”的深度转型期全面开启。