央行宣布降准：释放万亿流动性，助力实体经济与房地产市场

央行宣布降准：释放万亿流动性，助力实体经济与房地产市场

5 月 7 日，中国人民银行发布重磅公告，决定自 2025 年 5 月 15 日起，下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点（不含已执行 5% 存款准备金率的金融机构），同时，下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率 5 个百分点。这一举措预计将向市场提供长期流动性约 1 万亿元，对实体经济及房地产市场等多个领域产生深远影响。

存款准备金，是指各个商业银行必须按国家规定，将吸收进来的储户存款的一部分缴存在中国人民银行，而存款准备金率则是金融机构存款准备金占其存款总额的比例。举例来说，若您存入银行 1000 元，当央行规定存款准备金率为 10% 时，银行就得把其中 100 元交给央行。此次降准，意味着银行交给央行的钱变少，可自由支配用于放贷的资金增多，能进一步促进消费与生产。

在房地产领域，此次降准意义重大。中指研究院政策研究总监陈文静指出：“本次降准如期落地有望明显提振市场信心，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时企业融资成本也将继续回落，对于房地产企业资金面的改善也将产生积极影响。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，降准将持续增强银行的可贷资金，而房地产相关贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，降准将为个人按揭贷款、房地产开发贷款等提供更多资金支持。回顾去年 9 月，央行曾下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，结合降息、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例、优化保障性住房再贷款政策等一系列组合拳，为房地产市场止跌回稳奠定了重要基础。当下，房地产企业资金面已现改善迹象，今年一季度，房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款 4441 亿元，其降幅比 1 至 2 月收窄 3.8 个百分点。

民生银行首席经济学家温彬表示，“稳住楼市股市” 政策的持续加码，对于稳定居民财富效应、提振社会预期、畅通内需循环意义非凡。严跃进还提到，此次降准将带来综合效应。随着流动性进一步释放，城中村及危旧房改造、收购存量商品房和存量闲置土地收储等工作有望获得更多资金支持，推动工作加速开展。同时，金融支持住房消费的动力也将更充足，促进二季度住房消费相关工作的推进。陈文静则预计，除降准落地外，未来还将有更多资金支持配套政策逐步落实，以促进住房需求释放，缓解企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势 。

此次央行降准，在为房地产市场带来积极变化的同时，也将对实体经济其他领域产生广泛影响，助力经济持续健康发展。而后续降准在各行业的实际落地效果与市场反馈，值得各界持续关注。