6 月下旬房地产行业资讯聚焦

2025 年 6 月下旬房地产行业资讯聚焦

2025 年 6 月下旬，房地产行业动作频频，土地市场、企业战略布局、市场价格等方面均有新动态。

土地市场热度分化明显。据中指研究院数据，2025 年上半年，TOP100 企业拿地总额 5065.5 亿元，同比增长 33.3%。但市场热度仅集中于核心城市优质地块，如 6 月 20 日，上海第五批次住宅用地完成出让，6 宗地块成交金额约 212.57 亿元，杨浦区东外滩地块竞买激烈，单价刷新区域纪录；6 月 27 日，杭州市区完成 2025 年第十七批住宅用地出让，6 宗地块全部溢价成交，成交金额 151.15 亿元，平

均溢价率 30.47，上半年杭州宅地土拍揽金接近去年全年水平。然而，多数三四线城市土地市场仍以底价成交为主。

企业战略布局各有侧重。瑞安房地产在 6 月 23 日联合天安中国拿下上海新天地东区近 200 亿元地块 50% 股权，充分发挥高端住宅开发运营经验，扩大业务规模及收入来源；6 月 25 日，又为佛山岭南天地项目公司引入险资，符合其轻资产策略，改善资金循环。另外，新世界发展成功对约 882 亿港元现有境外无抵押金融债务进行再融资，最早到期日为 2028 年 6 月 30 日，缓解债务压力。

房价方面，6 月全国百城新建住宅均价为 16847 元 / 平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨 0.19%，同比上涨 2.59%；二手住宅均价为 13691 元 / 平方米，环比下跌 0.75%，同比下跌 7.26%，多数城市二手房市场延续 “以价换量” 行情 。

政策层面，多地持续发力。6 月，北京强调健全住房制度，推进危旧楼改建等民生工程；广州住房公积金管理中心就商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法征求意见，根据公积金个贷率调整相关政策。

总体来看，2025 年 6 月下旬，房地产行业在土地、企业、价格、政策等多方面呈现复杂态势，核心城市优质地块受捧，企业积极调整战略，市场价格有涨有跌，政策持续优化，后续行业发展仍需持续关注各因素动态。