​房地产市场一系列新动态备受关注

房地产市场一系列新动态备受关注

从市场整体表现来看，在去年 9.26 一揽子政策支持下，2025 年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。但二季度以来，市场边际有所减弱。根据国家统计局数据，2025 年 1-5 月，全国新建商品房销售面积为 3.5 亿平方米，同比下降 2.9%，销售额为 3.4 万亿元，同比下降 3.8% 。不过，现房销售表现亮眼，1-5 月现房销售面积同比增长 13.2%，占总销售面积比重升至 35.6% 。重点城市新房市场分化明显，一线城市及强二线城市表现相对平稳。其中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积上半年同比均有小幅增长，深圳、广州同比增幅超 15%。二线城市中，杭州、成都的优质改善楼盘持续火热，新房成交保持平稳。二手房市场则延续 “以价换量” 的态势，上半年，北上广深、杭州、成都等地二手房成交活跃，深圳同比增长超 30%，北京、上海、广州同比增幅在 20% 左右。但受季节性因素影响，5 月以来市场热度有所转弱 。

房价方面，2025 年上半年，百城二手住宅价格累计下跌 3.60%，3 月以来环比跌幅有所扩大，6 月环比下跌 0.75%。而在优质改善项目入市带动下，百城新房价格累计上涨 1.16% 。新房价格月度环比下跌城市数量基本维持在 40-60 个之间，二手房方面，进入二季度，100 个城市二手住宅价格环比均下跌，价格短期承压 。

土地市场也有新变化。今年以来，头部房企投资策略更加聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，带动 300 城出让金明显增长。上半年，300 城宅地出让金同比增长 27.5%，不过成交面积仍下降 5.5%，TOP20 城市住宅用地出让金占全国比重达 68% 。一季度，北京、杭州、成都等地多次刷新地价纪录，3 月 300 城平均溢价率达到 18%，但二季度随着核心地块供应力度减弱以及房企投资更为审慎，土地市场有所降温，央国企依旧是拿地主力 。

政策层面持续释放积极信号。4 月中央政治局会议指出 “持续巩固房地产市场稳定态势”，提出 “加大高品质住房供给”，强调 “优化存量商品房收购政策”。6 月 13 日国常会再次强调 “更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，明确了 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向，为市场注入信心 。

在各地，相关举措不断推进。北京房地产中介行业协会开展 2025 年 “毕业季租房服务进校园” 活动，首批筹集房源近 15 万套（间），涵盖多种类型 。广州启动 2025 年第二批户籍家庭公租房常态分配，共计 372 套房源 。此外，众多房地产企业也陆续公布前五月销售业绩，如首开股份 5 月实现签约金额 14.89 亿元，保利发展 5 月签约额 285.12 亿元 。