房地产市场新变化，响应国家新政策

房地产市场新变化，响应国家新政策

政策端持续释放积极信号，为市场注入强心针。6 月，国常会着重提出构建房地产发展新模式，推进 “好房子” 建设，并在规划、土地、财政、金融等多方面给予政策支持。7 月，国家发改委城市和小城镇改革发展中心表示，将以 “两重”“两新” 资金为着力点，加大新型城镇化重点领域投入。北京市人民政府印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》中，也提及优化住房消费新供给，发挥住房公积金促进作用等内容，从多维度刺激市场需求 。

市场表现呈现出分化态势。新房市场中，重点城市表现各异。一线城市及部分强二线城市相对平稳，如北京、上海新建商品住宅网签成交面积上半年同比有小幅增长，深圳、广州同比增幅超 15%。二线城市里，杭州、成都的优质改善楼盘依旧火热，新房成交维持平稳。然而，三四线城市整体仍在低位徘徊。二手房市场延续 “以价换量” 趋势，上半年，北上广深、杭州、成都等地二手房成交活跃，深圳同比增长超 30%，北京、上海、广州同比增幅在 20% 左右。但受季节性因素影响，5 月以来市场热度有所降温。从全国范围看，2025 年 1-5 月，新建商品房销售面积为 3.5 亿平方米，同比下降 2.9%，销售额为 3.4 万亿元，同比下降 3.8% 。不过，现房销售表现亮眼，1-5 月现房销售面积同比增长 13.2%，占总销售面积比重升至 35.6% 。

房价方面，2025 年上半年，百城二手住宅价格累计下跌 3.60%，3 月以来环比跌幅有所扩大，6 月环比下跌 0.75%。而在优质改善项目入市带动下，百城新房价格累计上涨 1.16% 。新房价格月度环比下跌城市数量基本维持在 40-60 个之间，二手房方面，进入二季度，100 个城市二手住宅价格环比均下跌，价格短期承压 。

土地市场有新变化。今年以来，头部房企投资策略更加聚焦核心城市，叠加核心城市优质地块供应力度加大，带动 300 城出让金明显增长。上半年，300 城宅地出让金同比增长 27.5%，不过成交面积仍下降 5.5%，TOP20 城市住宅用地出让金占全国比重达 68% 。一季度，北京、杭州、成都等地多次刷新地价纪录，3 月 300 城平均溢价率达到 18%，但二季度随着核心地块供应力度减弱以及房企投资更为审慎，土地市场有所降温，央国企依旧是拿地主力 。7 月 9 日，江苏省南京市成交一宗住宅地块，编号为 NO.2025G38 的江宁区天元中路以南、望河路以东地块，经过 33 轮竞价，最终由常州嘉宏房地产开发有限公司以 7.29 亿元总价竞得，成交楼板价 17006 元 / 平方米，溢价率 9.62% 。

企业层面，多家房企积极推进债务重组。7 月 10 日，龙光集团公告称，其全资附属公司深圳市龙光控股有限公司境内债券重组已完成投票，涉及的 21 笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计 219.6 亿元，此次重组方案涵盖特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项。此外，*ST 金科于 7 月 9 日宣布收到重整投资人全部重整投资款，涉及资金 26.28 亿元 。但也有部分企业面临困境，如融创房地产集团位于北京望京融科中心的两间办公物业因借款合同纠纷将于 8 月 1 日被拍卖，起拍价合计约 3970.7 万元；鑫苑 (中国) 置业有限公司在 6 月 7 日至 7 月 3 日期间新增 1 起涉诉金额 3.5 亿元的重大诉讼，截至 7 月 3 日，发行人及主要子公司有 17 条失信被执行人信息和 5 条金额超 5000 万元的大额被执行人信息 。