政策频出引变革，市场格局现新变

政策频出引变革，市场格局现新变

九月上旬，房地产市场延续活跃态势，多地政策调整持续发力，市场交易与企业布局呈现新变化，为 “金九银十” 销售旺季拉开序幕。

政策调整持续深化，刺激市场需求

深圳分区优化限购政策

9 月 5 日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，自 9 月 6 日起实施。此次政策调整力度较大，分区优化居民购房政策，符合条件的家庭在罗湖、宝安区（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明区购房不限套数。具体而言，深圳户籍居民以及非深圳户籍满 1 年个税 / 社保者，在此区域购房不受套数限制；不满 1 年个税 / 社保的非深圳户籍家庭限购 2 套。盐田区、大鹏新区更是放开限购，购房不再审核资格，单身按家庭标准执行。同时，优化个人住房信贷政策，银行业金融机构在利率定价上不再区分首套和二套住房，减轻购房者负担。

新政出台后市场反应热烈。深圳中原研究中心数据显示，新政发布后 48 小时，中原找房 App 咨询量同比上涨 20%，其中罗湖区咨询量同比上涨 30%。深圳中原代理的新房项目，较上周末到访量增长约 48%，成交量同比增长 60%，罗湖片区到访量增幅超 230%。贝壳深圳合作门店数据也显示，新政后首个周末（9 月 6 日至 9 月 7 日），二手房签约量较 8 月周末均值增长 33%，新房认购量较 8 月周末均值增长 40%。此前深圳楼市成交平淡，8 月新房预售网签 1248 套住宅，环比下降 13.4%，此次政策调整有望刺激市场需求，推动市场止跌回稳。

上海新房供应增加，外环外项目集中入市

上海在 8 月 25 日发布楼市新政后，市场活跃度逐步提升。9 月 6 日，上海市网上房地产官网公示最新一批新房名单，共 11 个新盘、1099 套房源，其中 9 个位于外环以外区域。受 “8・25 新政” 影响，外环外取消购房套数限制，公积金新政允许提取支付新房首付款，刺激了购房需求，部分开发商抓住时机推盘。如奉贤本地国企奉发集团于 9 月 8 日推出 “金秋换新・好房节” 活动，旗下多个楼盘推出 “一口价” 优惠房源，并送出 “减负置业礼”。闵行区也联合多家房企开展 “春申美好生活季・闵行好房狂享 GO” 活动。

在新房价格方面，9 月首批入市的部分新项目备案价格较上一批次有所下调。松江洞泾板块的保利西郊和煦，上一批次房源均价为 56306 元 /㎡，此次微降至 55576 元 /㎡；嘉定区的南山璞缦，上一批次大户型房源均价 48901 元 /㎡，此次加推的 106㎡ - 123㎡三室房源均价降至 45675 元 /㎡。据同策研究院统计，9 月 1 日 - 7 日，上海市商品住宅新增供应 5.16 万平方米，成交量 10.67 万平方米，成交均价约 74914 元 / 平方米。楼市政策积极效应持续释放，上海外环外项目来访量攀升，市场信心得到稳定。

企业动态与市场表现

中海等企业联合竞得上海高价地块

9 月 5 日，中国海外发展有限公司公告，中海地产、招商蛇口、中旅投资联合竞得上海新东安企业发展有限公司 90% 股权及相关债权、上海新百安经济发展有限公司 90% 股权。这两家公司持有的徐汇区 C030301 单元 127b-24、125-31 两宗地块，此前协议出让总金额高达 439.5 亿元，刷新全国涉宅用地出让总价纪录。此次交易有助于涉事房企巩固在上海市场的地位，整合各方资源打造多元项目，也显示出头部房企对核心城市优质地块的信心，带动上海房地产上下游产业协同发展。

品牌房企价值分化，注重长期建设

9 月 11 日，中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院联合发布《2025 中国房地产品牌价值研究报告》。报告显示，全国品牌房企价值均值同比下降 7.6%，连续第四年下行，但行业领导公司品牌价值仅微降 2.7%，展现较强抗周期能力。当前房地产行业处于深度调整与模式重构阶段，尽管政策利好频出，销售收缩、盈利承压等仍是行业挑战。品牌企业通过 “轻重并举 + 业务协同” 策略应对，拓展代建、租赁、商业运营等新业务，升级产品与服务。如绿城中国以 1176 亿元品牌价值稳居行业第三，蝉联 “中国房地产行业领导公司品牌” 称号，其长期坚持 “以客户为中心的产品主义”，构建全周期品质管控体系，在行业调整期强化品牌建设，实现从 “做产品” 到 “做品牌” 的升级。这表明在行业调整期，品牌成为企业生存发展的核心竞争力，房企需注重长期品牌建设，锻造产品力、服务力与经营力，以适应新发展模式。

市场展望

随着北京、上海、深圳等一线城市相继优化房地产政策，房地产市场筑底企稳信号加强。中指研究院政策研究总监陈文静认为，一线城市楼市新政落地，预计短期更多城市将跟进支持政策，9 月进入传统 “金九银十” 销售旺季，政策显效叠加企业推盘积极性提升，市场活跃度有望好转。但市场整体恢复仍需关注存量房收储和城中村改造等政策的实施效果，实现供需面的持续改善，与限购政策调整形成协同效应，推动房地产市场持续健康发展 。