楼市呈现“二手回暖、新房承压” 政策加力预期升温

楼市呈现“二手回暖、新房承压” 政策加力预期升温

2025年11月下旬，全国房地产市场呈现显著分化特征，二手房市场活跃度持续提升，而新房市场仍面临调整压力。随着年末临近，市场对供需两端政策加力的期待不断升温，行业正处于“筑底企稳”的关键窗口期。

从核心数据来看，重点城市二手房市场的修复态势尤为明显。中指数据显示，11月1日至24日，重点20城二手房成交套数环比增长27%，广州、深圳等一线城市表现突出。广州市房地产中介协会数据显示，10月26日至11月25日期间，广州二手住宅网签量达9191套，环比增长22.89%，其中越秀区增幅高达74.34%。深圳市场同样表现亮眼，截至11月27日二手房录得量已达5386套，连续9个月突破5000套，1500万以上豪宅成交占比升至2.3%，高净值人群购房需求稳步释放。

与二手房形成对比的是，新房市场仍处于调整阶段。同期重点30城新房成交面积环比下降3%，国家统计局数据显示，1-10月全国新建商品房销售面积和销售额分别同比下降6.8%和9.6%，70个大中城市中各线城市新房价格环比均呈下降态势。58安居客研究院院长张波指出，当前市场整体呈现“量稳价弱、分化持续”特征，一线城市90-144平方米改善型新房价格相对稳定，但高库存中小城市受房企“以价换量”冲刺业绩影响，房价下行压力仍存。

市场分化背景下，政策加力的呼声日益高涨。东方金诚首席宏观分析师王青表示，二季度以来前期政策效应有所减弱，年底前出台新一轮支持政策的迫切性较强。供给端方面，房地产“白名单”项目贷款额度已突破7万亿元，专家呼吁进一步引导商业银行加大开发贷投放力度，保障项目交付。需求端则聚焦房贷利率下调、限购优化等关键领域，张波建议将二套房贷利率与首套房持平，以激活改善性需求。

值得关注的是，“十五五”规划建议中“推动房地产高质量发展”的定调，为行业长期发展指明方向。业内人士认为，短期政策将聚焦“止跌回稳”，中长期则将围绕构建发展新模式、提升住房品质、完善保障房供给等展开。张波预计，年末楼市将延续“核心城市成交稳定、三四线温和去库存”格局，随着公积金政策放松及保障房收储政策落地，行业有望在分化中筑牢“市场底”。