政策精准发力稳预期 保障房建设提速增效

政策精准发力稳预期 保障房建设提速增效

2026年1月上旬，房地产市场以“稳预期、优供给、惠民生”为核心基调，多地密集出台楼市优化政策，公积金支持力度加码、购房补贴精准落地，同时保障性住房建设加速推进，叠加中央经济工作会议“控增量、去库存、优供给”的政策导向，行业呈现政策精准发力、市场预期逐步修复的良好态势。

开年伊始，多地聚焦公积金政策优化与购房补贴发放，精准降低购房成本。1月7日，厦门市连发四份文件优化住房公积金政策，明确多子女家庭申请公积金贷款可在现有额度基础上增加25万元，同时优化首付支付方式，支持公积金直接支付商品房及二手房首付款。同日，沈阳市推出新一轮公积金贷款优化方案，延长最低首付比例政策有效期，将“商转公”贷款额度比例上限从60%提升至80%，并扩大新市民、青年人贷款额度上浮政策的覆盖范围，从新建商品房延伸至二手自住住房。此前的1月4日，莆田市也发布购房消费促进通知，允许职工提取公积金直接支付新建商品住房首付款，款项直达房企预售资金监管账户，同时鼓励各地根据库存情况发放普惠性及定向购房补贴。

政策导向层面，中央经济工作会议确立的“着力稳定房地产市场”主线持续落地，各地围绕“控增量、去库存、优供给”实施差异化调控。58安居客研究院院长张波指出，当前购房者观望情绪的核心原因之一是月供压力大，此次多地公积金政策优化与补贴发放，能有效降低持有成本，对激活存量市场具有积极意义。中指研究院相关负责人表示，2026年公积金政策调整已上升至制度改革层面，后续异地互认互贷、灵活就业人员参保等方向有望持续突破。从城市分化来看，一线城市聚焦优化供地结构、填补改善型需求缺口，三四线城市则以限制新增用地、扩大补贴力度等方式加快去库存，部分地区还探索收购存量商品房用于保障性住房，实现去库存与民生保障的双重目标。

保障性住房建设成为新年楼市的重要发力点，多地项目加速推进。以上海松江区泗泾南拓展区域的保障性住房项目为例，该项目总建筑面积超12.6万平方米，规划建设1164套住房，目前正处于桩基施工阶段，预计2026年4月竣工。项目地理位置优越，临近轨交9号线及在建12号线延伸段，未来将与三个TOD项目无缝融合，配套街坊级商业设施，全面满足人才居住与生活需求。业内人士指出，保障房建设的提速不仅能完善住房保障体系，更能通过盘活存量资源、优化供给结构，助力房地产市场形成良性循环。

行业预期方面，专家普遍认为，1月上旬密集出台的政策信号将持续释放积极影响，后续核心城市或进一步清理住房消费领域不合理限制措施，房贷利率优化、中介费率下调等政策仍有发力空间。随着政策效果逐步显现，叠加保障房建设与存量市场激活的双重助力，房地产市场有望逐步企稳回升。同时，行业转型趋势愈发清晰，绿色建筑、智慧社区等理念将深度融入住房开发，推动房地产从“资产属性”向“居住本质”回归，构建更加健康可持续的发展生态。